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  • 普通借地権の税制の知識

    update:2014.06.26

    本日は、借地権および借家権の税務について書いてみました。

    ★個人が借地権の設定により対価(権利金)を取得した場合の課税関係は、土地の貸付けによる所得は、原則として不動産所得となり、所得税および住民税が課税されます。

    なお、借地契約期間が3年以上で地代年額の2倍以上の権利金は臨時所得に該当し、その額が総所得金額の20%以上である場合には、税額計算において平均課税制度(5分5乗方式による税額計算)を摘用することができますので、

    権利金に係る所得について税負担が軽減されます。

    また、譲渡所得とされ場合は、建物または構築の所有を目的とする借地権の設定の対価として受け取った権利金で、

    その額が土地の時価の2分の1を超える場合は、譲渡所得として受け取った権利金で、その額が土地の2分の1を超える場合は、

    譲渡所得として課税されます。

    最後に法人が権利金を取得した場合は、法人の権利金収入は益金の額に算入され法人税が課税されます。

    法人は個人のように所得を区分して課税するという制度ではありません。

    なお、建物または構築物の所有を目的とする借地権の設定で、権利金の額が土地の価格の2分の1以上であるときは、土地の帳簿

    価格の一部が損金の額に算入されます。

    借地権および借家権でお考えの方是非参考にして下されば幸いです。

     

    TAHARA Blog
  • 気持ちを切り替えて。

    update:2014.06.25

    今朝の日本代表は残念でしたね。

    朝から応援をしましたが,願いもむなしく。。

    負けてしまいましたね(T_T)

     

    でもこれからの日本代表に期待して応援し続けたいと

    思います。私も気持ちを切り替えて自分の足で未来を

    見つけようと思います。(蹴るわけじゃないですよ笑)

    インテリアコーディネーター
  • 早朝清掃

    update:2014.06.25

    1ヶ月が過ぎるのは本当に早いもので...

    本日6月25日。月一の早朝清掃の日でした。

     

    梅雨真っ最中のこの時期

    お天気が気になっておりましたが、

    昨日〜今日にかけて奇跡的に雨知らず!

    気持ち良い中、清掃できましたヽ(´▽`)ノ

     

    現場周辺のご近所ゴミ拾い。

    今回は雨つづきだったためか、

    いつも以上にボリュームがあり、

    拾い応えたっぷりでございました!

    きれいな道路は、やっぱり気持ちがいいですね(*^_^*)

     

    本日もみなさま、ありがとうございました。

    明日からはまた、雨予報...。

    image

    早く梅雨あけてほしいですね。

    HOKANISHI Blog
  • LIXILリフォーム戦略セミナー

    update:2014.06.25

    2014.06.24(火) 13:30〜16:30 2014年度 第1回LIXILリフォームネット鹿児島ブロック会がLIXIL 鹿児島ショールームの2階大会室で「田中心吾行」氏を講師にセミナーに参加いたしました。

    今回のセミナーは補助金のお話しやリフォームの優遇税制、今後の消費税問題等盛り沢山の内容で会場には50名ほどの工務店・リフォーム店様方が田中講師のお話しを真剣な眼差しで聞いておりました。

    私も、いろいろ勉強になり既存のお施主様や新規のお客様にアドバイスができればと思います。

    また、セミナーにどんどん参加して知識武装を高めて建築関係に携わって参ります。

    田中様、LIXILのスタッフの方々お疲れ様でした。

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    TAHARA Blog
  • ☆ イベントのご案内 ☆

    update:2014.06.23

    今週末のイベントのご案内です!

     

    20140629

     

    「本当によい家づくり&資金計画セミナー」
    6月29日(日) かごしま県民交流センター

     

    講師に、ベストセラー作家 澤田升男 氏をお招きしての、

    大人気セミナーでございます(*^_^*)

    満足する家づくりをするためには、

    手に入れる情報は多いほどよい!です。

    失敗の許されない、「大切な家づくり」だからこそ、

    理想に近づけて欲しい...!

     

    せっかくの機会、ぜひ皆様のご参加お待ちしております。

     

    本日もみなさま、ありがとうございました。

    ご予約、まだまだ受けつけております♪

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  • 不動産に関するお話し(税金)

    update:2014.06.23

    本日は、印紙税について少しお話しします。

    不動産を売買する場合には売買契約書を作成しますが、その契約書に印紙を貼り、売主と買主とがそれぞれ消印します。

    この印紙します。この印紙を貼って消印することが、印紙税を納めることになります。

    印紙の方法は、文章の作成者またはその代理人、使用者その他の従業者の印章または署名によることとされています。

    契約書に印紙を貼らなかった場合でも、契約の成立自体には影響は有りませんが、その納付しなかった印紙税の額とその2倍に相当する金額との合計額に相当する過怠税が課せられますし、消印をしなかった場合にも、消されていない印紙と同額の過怠税が課せられますので張り忘れに注意しましょう(+_+)

    TAHARA Blog
  • 地鎮祭

    update:2014.06.22

    本日、PM11:00伊集院町さくら台で、T邸様の地鎮祭を行いました。

    少し雨も降っていましたが、無事に済みホットしています(^O^)

    お施主様、ご家族の皆さま方今日は、誠に有難うございました。

    今後とも宜しくお願い致しますm(__)m

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    TAHARA Blog
  • T様,本日はおめでとうございます。

    update:2014.06.22

    先日ご契約を頂きました,T様の地鎮祭を執り行いました。

    鹿屋に着工させて頂いたS様と同じく,初めてお会いした時

    から3年以上のお付き合いとなりました。

    見学会や体感ツアーなど,ほとんどフルでご参加も頂いて

    いたお客様ですので,私達も感動ものです。

     

    今日は昨日からの雨で心配もしましたが,地鎮祭のお時間には

    雨も止んでくれて,T様のご家族様を祝してくれているようでした。

    これから地盤調査などを進めていき,着工に向けていきたいと

    思います。

     

    T様,本日は本当におめでとうございました。

    待ちに待った家つくりですね。これからも,どうぞよろしくお願いいたします。

    インテリアコーディネーター
  • 祝 地鎮祭 !

    update:2014.06.22

    本日、大安吉日!

    T様邸の地鎮祭が執り行われました。

    気になっていた天候も、式中は無事に上がり、

    ほっと一安心でございました。

     

    T様、誠におめでとうございます!

     

    20140622

     

    本日はスタッフ皆で

    工事の無事とお家の安全・繁栄を祈願してまいりました。

    心からご縁に感謝して...

    T様ご家族の描く、理想のマイホームづくり、

    精一杯お手伝いさせていただきます(*´∀`*)

    これからどんどん工事も進んでまいりますね。

    今後とも、末永く、よろしくお願い申し上げます。

     

    本日もみなさま、ありがとうございました。

    HOKANISHI Blog
  • 福岡:パナソニックの展示会

    update:2014.06.21

    水曜日のお休みにパナソニックさんの展示会へ行ってきました。

    福岡で開催される展示会でしたが,今は新幹線で1時間20分と

    とっても近くなりました(#^.^#)

    あっという間に着いてしまうので,日帰りでも全然苦になりません。

     

    今回は住設や照明,家電など多くの商材を扱っているパナさんですので

    見ごたえもありました。

    洗面台や照明についたスピーカーなど,面白いものもありました。

    自宅で使ってみようかなと思います。

     

    メーカーさんのおかげでいろいろな商品に触れることが出来て感謝です。

    商品のお勉強もエンドレスです^^

    頑張って時代に乗り遅れないようにしたいと思います。

     

    パナソニックさん,今回もありがとうございました。

    インテリアコーディネーター
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